Právo odkupu, užívání a stavby zajištěno do roku 2039. Okamžitě realizovatelná první fáze bez nutnosti změny územního plánu. Potenciál v mezích platného ÚP: 10+ mld. Kč.
Jedinečný pozemek na dosah Prahy. Smluvně zajištěná práva, kupní cena pod tržní hodnotou a okamžitě realizovatelná první fáze bez potřeby změny územního plánu.
Dva kroky k transformaci areálu. První fáze Startovací hub využívá stávající budovy a je realizovatelná okamžitě. Druhá fáze Nová čtvrť přichází po uzavření plánovací smlouvy s obcí a navazuje na platný územní plán.
Rekonstrukce 7 stávajících budov na 331 jednotek 1+kk s komunitním a coworkingovým zázemím. Plně v souladu se současným územním plánem, okamžitě realizovatelné.
Cílová skupina Mladí kreativci, živnostníci, podnikatelé a studenti.
Výstavba bytových domů na zbytku areálu, plně v souladu s platným ÚP od roku 2030. Moderní městská čtvrť se startupovým ekosystémem, plánovaná tramvaj a cyklostezka do Prahy.
Hlavní zdroj výnosu Prodej bytových jednotek v novostavbách.
První fáze (Startovací hub) se zaplatí z vlastního provozu; druhá fáze (Nová čtvrť) otevírá potenciál v řádech miliard. Čísla platí pro stavební náklady k roku 2032 při inflaci 5 % p. a.
| Rok | Kupní cena areálu | Prodejní cena všech bytů | Hrubý zisk |
|---|---|---|---|
| 2032 | 573 mil. Kč | ≈ 16,7 mld. Kč | ≈ 16,2 mld. Kč |
| 2038 | 689 mil. Kč | ≈ 22,4 mld. Kč | ≈ 21,8 mld. Kč |
Stavební náklady k roku 2032 při inflaci 5 % p. a. Hodnoty v mustard poli jsou odhadní; před zveřejněním se potvrdí s představenstvem VPD Klecany s. r. o.
≈ 65 mil. Kč ročně z pronájmu jednotek po dokončení hubu, při 95 % obsazenosti. Gross yield 6,1 %. Tržní hodnota hubu po dokončení ≈ 1,07 mld. Kč.
Studie od tří různých autorů ukazují, jak může druhá fáze vypadat v praxi: bytové domy v souladu s ÚP, vnitrobloky s veřejnou zelení, parter pro služby a retail, pěší páteř od hubu k nové tramvajové zastávce.
Studentské práce vznikly jako inspirace. Finální podoba čtvrti se vybírá architektonickou soutěží po uzavření plánovací smlouvy s obcí.
Zašleme detailní investiční podklady, domluvíme osobní prohlídku areálu nebo úvodní jednání o struktuře partnerství.
